En bord de Dordogne, propriétaire vends directement...
Rare, au bord de la Dordogne, à Moulon (33420)
offert à 595 000 €uros
A 12 km de Libourne
Pour les amoureux des bords de rivière.
Rénovation
contemporaine (façon loft) pour ce chai qui a été converti en une habitation principale ou secondaire lumineuse
et spacieuse.
Maison coté jardin avec un plan de vie ouvert / cuisine. La chambre principale donne coté Dordogne sur une autre terrasse.
Structure en pierre de 1904. Jamais inondée
La maison est entièrement
équipée et tous les meubles sont inclus.
Également coté Dordogne, un appartement séparé avec
une cuisine / salle de séjour, chambre, salle d'eau pouvant être
incorporés dans la maison
principale ou en tant que zone indépendante (cette partie peut être transformée en 3 chambres d'hôte).
Situation
tranquille mais non isolé en bordure de la Dordogne, à quelques centaines de mètres du centre village de Moulon (commerces, médecin, pharmacien).
Télécharger le descriptif complet et les coordonnées téléphoniques: Descriptif_Moulon
Contemporary
renovation for this wine chai which has been converted into a bright and
spacious 4 bedroomed home with an open plan living/kitchen area with views of
the garden. Perfect harmony of a 19th Century structure with contemporary
decoration. The house is fully equipped and could include all furniture. There
is a separate apartment with kitchen/living area, bedroom, and shower room
which can be incorporated into the main house or as an independent guest area.
Quiet and peaceful location yet not isolated with views of the river Dordogne.
Location
This popular city has been the subject of a great deal of restoration in recent years and now boasts a lively city centre full of attractions for all ages. The architecture is beautiful and the cathedrals, museums and walks along the riverside make this the ideal city for work and pleasure. The international airport at Merignac flies to a number of daily flights to numerous destinations in the UK. The town is a pleasurable 50 minutes drive to the basin at Arcachon where you have a choice of sandy beaches.
La
maison (construction 1904 – toiture refaite en 2001) est au fond
sur un terrain total de 3163 m2 - étang pouvant être transformé en piscine naturelle, avec puits
Terrasse carrelée surélevée d’environ 30 m2 avec store électrique, donnant sur l’entrée séjour
Zone principale
- Rez de chaussé
Séjour : 52 m2 avec cheminée métallique moderne
Cuisine : 29 m2 avec ilot central (cuisinière gaz 5 feux et four électrique), et équipée de lave-vaisselle, évier, réfrigérateur, micro onde, grands placards et nombreux tiroirs)
A gauche
Cellier (vélux) : 6 m2
Buanderie (vélux) : 5 m2
A
droite :
Vestiaire et WC : 7 m2
Chaufferie : 3 m2
Au fond : Mur de séparation en pierres et sas de 3 m2, donnant à gauche vers la chambre, zone salle de bain (avec douche et 2 lavabos indépendants), penderie, WC sur un total de 42 m2
La chambre donne sur la terrasse côté Dordogne par une baie vitrée double, à galandage
Toute cette partie décrite ci-dessus est en chauffage par le sol basse température (à l’exception du cellier non chauffé) par pompe à chaleur air/eau Daikin.
Escalier apparent dans le séjour.
- A l’étage, chambre/mezzanine (2 vélux) donnant sur le séjour, total 55 m2 (dont 33 m2 avec hauteur sous plafond de plus de 1,80 m)
A droite du palier escalier, dégagement de 3 m2 donnant sur une chambre de 13 m2 (1 vélux)
Et une salle de bain (Douche, WC, 1 lavabo) de 13 m2 dont 6 m2 avec hauteur sous plafond de plus de 1,80 m) – petit grenier au fond.
2 Chauffe eaux électrique assurent l’eau sanitaire, l’un pour la partie habitation principale, l’autre pour la partie « appartement indépendant/atelier » coté Dordogne
La porte à droite du sas donne sur l’appartement indépendant/atelier avec entrée privative côté Port (Dordogne)
Deux grandes baies vitrées (à galandage) + un châssis fixe donnent sur la même terrasse que la chambre, avec vue directe sur la Dordogne. Carrelage d’origine. Cette partie pourrait être transformée en 3 chambres d'hôtes.
- Le rez de chaussé d’une surface de 51 m2 comprends une cuisine totalement équipée (réfrigérateur, four, micro-onde, plaque électrique 4 feux, plaque gaz 2 feux, lave-vaisselle, évier double), un poêle à bois et 2 radiateurs en basse température (hors gel et appoint)
- Un escalier mène à l’étage d’environ 12 m2 au total avec une zone lit et une salle de bain (douche, lavabo, WC, placard) avec 1 radiateur.
Les 3 baies vitrées côté Dordogne sont protégées par des volets roulants. Alarme générale.
Grands volumes avec des hauts plafonds dans toute la maison. Rénovation de qualité
Surface RdC # 200 m2
Surface étage # 96 m2 (dont 63m2 avec h sous plafond > 1,8 m)
Total : environ 296 m2 (dont 263 m2 avec h>1,80 m)
Contact propriétaire: ajholbecq (at) gmail.com
